築41年の中古住宅を住宅兼店舗（飲食店・カフェ）にリノベーション
千葉県柏市で中古住宅をリノベーションして、住宅兼店舗（飲食店・カフェ）にしたいという相談は、最初に購入予定の中古住宅の現場を訪ね、建築家の視点から色々アドバイスをさせていただきました。
その記事についてはこちらでチェックしてみてください。
「中古住宅の現場調査～柏の家１(カフェのある家) Project Vol.01～」
その後、購入をすることになるとのことで、依頼主の方と一緒にこれから作る住宅兼店舗（飲食店・カフェ）のイメージに近いカフェ、senkiyaさんを見学してきました。その記事についてはこちら。
「建主とsenkiyaさんへ～柏の家１(カフェのある家) Project Vol.02～」
それから中古住宅を購入するという大きな決断をされた建主から連絡があり、正式に築41年の中古住宅を住宅兼店舗（飲食店・カフェ）にリノベーションするプロジェクトが動くことになりました。
購入が決まり、引き渡しをする前に以前の住まい主が必要なものがあれば置いていくよということで、ちょっと前に建主と一緒に訪ねてました。そして、引き渡しが終わった空っぽになった中古住宅を改めて現場調査に行きました。引渡し前で前の住まい主の家財がたくさんあり空間を把握できなかったので、空っぽになった空間を確かめたかったのです。
玄関上の雨樋の部分が痛んでいますね。雨樋がつく軒先を鼻隠と言いますが、結構腐ってそうです。
玄関を入ると、下駄箱があります。
下駄箱は下と上にあり、これは使えそう。
廊下から玄関をふり変えると、玄関扉の横と上に明かり取りのガラスがある、明るい玄関ですが、そう言えば最近は玄関に窓がついている家をあまり見なくなったなと思います。玄関扉の横にガラスが入っていても、扉の上までガラスを入れる家は少なくなったのではないでしょうか。
玄関に入ると細い廊下があり、廊下にトイレがあり、突き当たりの扉の先がダイニングとキッチン。
キッチンはダイニングキッチンとなっており、広いキッチンになっています。購入を決めたという連絡があってから、建設された当時の図面を預かり、それを手がかりにしてすでに既存住宅図面として平面図を起こしておきました。
キッチンの横には勝手口があり、ゴミを出したりするのに使っていたのでしょう。この勝手口も使えますね。飲食店（カフェ）となると生ごみなどがたくさん出ますかね。
ダイニングキッチンの奥には洗濯機が置かれたスペース（左の扉）と洗面所・お風呂（右側の扉）があります。左側の扉の先の洗濯スペースは、増築された部分となっています。
ダイニングキッチンに横には広く板貼りのリビングああります。
そのリビングの隣が和室があり、リビングと和室は南向きで庭を眺めれる大きめの窓が付いています。
その和室の奥がさらに和室となっていて、ここが増築された部分で、雨漏りしていた部屋ですね。
その和室も南側に窓があり、庭と近い空間です。
一番奥の和室からキッチンの方を見ると、この家が広いことがわかると思います。
玄関に続く廊下には、階段下にトイレがありましたが、このトイレの壁にカビが発生していたので建主が心配していました。そのため、ここは解体するときに下地を注意しなければいけません。
玄関の横に階段があり２階に続きますが、２階に上がる階段にはフェルトが敷かれていました。このフェルトはちょっと。剥がすのも大変そうです。
２階には寝室が２部屋あります。
１つの部屋は洋室で、洋室はL型になっていました。
下の写真を見るとL型になっているのがわかると思います。壁の仕上げは、プリント合板貼り。
もう１つの部屋は和室になっており、和室には板の間の部分もあり、旅館とかでよくある窓際の椅子の席の空間のイメージです。
さてこの家をどうやって予算内でリノベーションするか。大問題です。
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