３ヶ月のプロジェクトが終了
５月に始まった東京都江戸川区小岩のリノベーションプロジェクトは、無事に８月末にお引き渡しをしました。
このプロジェクトのお話があったのが５月のGWで、現調という現地調査のために現地を見に行ったのが５月中旬。その時に改めて予定や予算などを確認すると、住んでいる賃貸の更新が７月末ということで、７月末には引っ越ししたいとのこと。
２ヶ月？？？
そうなると、図面を描きながら工務店を探し、図面を５月末には書き上げ、そこから見積調整、６月中旬には工事請負契約をし、解体などを含めて工事を７月中旬には工事を終わらせなければ引っ越しが間に合いません。
しかし、弊社で考えている集合住宅のリノベーションプロジェクトは、スムーズに進んでも６ヶ月は考えています。
集合住宅のリノベーションの設計の進め方については、下記リンクで確認できます。
「マンションリノベーションのWorkflow/設計の進め方」
バタバタと進んだプロジェクト
現地を見に行ったのが５月中旬。
そこから既存の建物の図面をおこし、プランを考え見積図面を描き上げたのは５月末。図面を描きながら工務店探しを進めていたので、６月初旬には工務店に見積を依頼しました。
予算が少ないということもあり今回は相見積をし、工務店を決定してから、見積調整をしました。
設計事務所にお願いされる方ということもあり、こだわりは強いんですね。
こだわりを持って家づくりをしていただくことは大切なことですが、その見積調整に時間をかけれないプロジェクトだったので、予算オーバーはしましたが、建主のイメージそのままに工事請負契約をしていただきました。
引っ越しの時期については、建主と相談し、以前住んでいた大家さんに更新時期を１ヶ月ほど延ばしてもらい、引き渡しを７月末から８月末に延ばしてもらいました。
この１ヶ月は大きいです。
解体工事が７月初旬に始まり、工事がスタート。
このプロジェクトの今までの記事は下記のリンク先の一覧で見ることができるので、気になった記事があれば読んでみてください。
江戸川の家１(ノームコアな家) Projectのこれまでの記事
当初の予算を結構オーバーしてしまったので、天井と壁の塗装はDIY・セルフリノベーショで塗ってもらうことになり、その塗装サンプルは弊社で作り、建主に確認をしてもらって、塗ってもらいました。
引渡し
あまりにもバタバタで、工務店には迷惑をかけたと思いますが、なんとか３ヶ月で引渡しをすることができました。
このステンレスキッチンとモルタルの壁が建主の夢。
このキッチンに立って料理を作りたいという想いでこのプロジェクトが始まり、建主や工務店の協力があって実現することができました。
天井と壁は建主のDIY・セルフリノベーショで仕上げました。
建主のイメージは、コンクリート打ち放しの天井と白い壁でしたが、この建物が鉄骨造だったため、コンクリート打ち放しの天井は断念。
そのイメージに近い感じで費用をかけないようにするために、今回の塗料を選んだのですが、この塗料はペンキのようなものです。
しかし自然塗料のペンキのため漆喰のようなマットな仕上りで、静電気防止効果、埃の発生防止、透湿性・呼吸性がよく、ケミカルな匂いがせず、また採用したい塗料でした。
フローリングは、ナラ（オーク）の無垢フローリングです。しかも幅広で12cmの１枚もののナラ（オーク）フローリングのため、予算オーバーする部分ではありましたが、建主のこだわりで幅広のナラ（オーク）フローリングを採用することができました。
もしかしたら、幅広の無垢フローリングが初めてかもしれません。
価格は幅広の方が高くなるのですが、幅が広い方がやっぱりかっこいいなと改めて感じました。
今回の施工パートナーは、関内建匠有限会社さん
今回の家づくりのパートナーは、現場と同じ江戸川区に会社がある関内建匠有限会社さんです。
平成13年に創業し、工務店としては新しい工務店ですが、多くの設計事務所と仕事をされていたり、施工事例などを見させていただき、今回一緒に家づくりを進めていくことになりました。
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